Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 12. März 2026 um 10:30 Uhr auf Antrag des Insolvenzverwalters, folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Pfannendeckung (Anbau mit Einfachdeckung)

• Flachgründung mit Stampfbetonfundamenten

• Umfassungswände teils verputztes Mauerwerk, Holzbalkendecken

• Fenster: Holz mit Einfachverglasung

• Türen: Holzrahmentüren

• Elektroinstallation: teilweise Unterputz, teilweise Aufputz, wenige Steckdosen/Lichtauslässe

• Fußböden: Linoleum, Kacheln

• Wände und Decken: Putz und Holz

• Treppen: Einläufige, gerade, gestemmte Holzwangentreppen

• Sanitäre Installation: nicht vorhanden

• Heizungsanlage: nicht vorhanden (früher Einzelöfen)

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 15. Oktober 2025 sowohl von außen als auch von innen besichtigt. Dabei konnten die meisten Bereiche des Gebäudes in Augenschein genommen werden, mit Ausnahme des Dachstuhls; für diesen wurde der Eindruck aus anderen Bereichen übertragen.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit ursprünglich unbekanntem Baujahr, vermutlich aus dem späten 19. Jahrhundert. Ein Anbau wurde 1925 errichtet, seither sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Das Gebäude B umfasst Erdgeschoss (Scheune, Stall, Abstellraum, Waschküche), Obergeschoss (vier Zimmer, jedoch kein Grundriss vorhanden) und ein Dachgeschoss (Bühne). Die Grundrissgestaltung wird als unorganisch bewertet, die Belichtung und Besonnung sind durchschnittlich. Die lichte Geschosshöhe im Obergeschoss beträgt nur 2,13 Meter.

Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 332 m², der Bruttorauminhalt etwa 904 m³. Die Bauweise besteht aus Umfassungswänden teils in verputztem Mauerwerk, Holzbalkendecken und Stampfbetonfundamenten mit einem Satteldach (Pfannen, Anbau mit Einfachdeckung). Das Gebäude ist nicht barrierefrei und weist einen erheblichen Unterhaltungs- und Reparaturstau sowie umfangreiche Bauschäden und Instandhaltungsrückstände auf. Sanitäre Einrichtungen und Heizung fehlen vollständig. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ist abgelaufen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es war keine Wohn- oder wirtschaftliche Nutzung gegeben.

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• Satteldach mit Pfannendeckung (Anbau mit Einfachdeckung)

• Flachgründung mit Stampfbetonfundamenten

• Umfassungswände teils verputztes Mauerwerk, Holzbalkendecken

• Fenster: Holz mit Einfachverglasung

• Türen: Holzrahmentüren

• Elektroinstallation: teilweise Unterputz, teilweise Aufputz, wenige Steckdosen/Lichtauslässe

• Fußböden: Linoleum, Kacheln

• Wände und Decken: Putz und Holz

• Treppen: Einläufige, gerade, gestemmte Holzwangentreppen

• Sanitäre Installation: nicht vorhanden

• Heizungsanlage: nicht vorhanden (früher Einzelöfen)

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Verkehrswert: 52.000,00 €